被告人郝某某，男，1966年7月23日出生。
 
南阳市宛城区人民检察院以豫宛城检刑诉[2011]372号起诉书指控被告人郝某某涉嫌犯非法经营罪一案，于2011年9月16日向本院提起公诉。
 
本院依简易程序公开开庭进行了审理。
 
被告人郝某某到庭参加诉讼，现已审理终结。
 
公诉机关起诉指控:2006年3月份，被告人郝某某与石XX（另案处理）以15万元的价格，违法从南阳市宛城区仲景办事处陈棚村村民张XX处购得该村周寨组一块桃林坑地，占地面积1.17亩。
 
后郝某某、石XX在未取得土地使用证、规划许可证及相关开发建房、销售资格等相关手续的情况下，以集资的形式非法进行房地产开发，建成一幢五层、共20套单元房的楼房。
 
2007年4月份，郝某某以18万元的价格向刘XX销售单元房一套，实收房款18万元；2009年6月份，郝某某以18.6万元的价格向李XX销售住房一套，实收房款14.6万元；2009年6月份，郝某某以18万元的价格向惠X销售住房一套，实收房款12万元。
 
郝某某累计非法经营总数额为44.6万元。
 
经南阳市宛城区国土资源房产管理局鉴定,该占用土地为规划用地;经南阳市宛城区规划建设环境保护局认定，占有此规划用地的楼房系违法建筑。
 
起诉认为，被告人郝某某违反国家规定，私自开发房产出售，扰乱市场秩序，情节严重，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十五条  第（四）项  ，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以非法经营罪追究其刑事责任。
 
被告人郝某某对公诉机关指控的犯罪事实和罪名无异议，辩解称曾在宛城区工商局登记注册从事房地产开发经营的营业执照。
 
经审理查明:2006年3月份，被告人郝某某与石XX（另案处理）以15万元的价格，违法从南阳市宛城区仲景办事处陈棚村村民张XX处购得该村周寨组一块桃林坑地，占地面积1.17亩。
 
后郝某某、石XX在未取得土地使用证、规划许可证及相关开发建房、销售资格等相关手续的情况下，以集资的形式非法进行房地产开发，建成一幢五层、共20套单元房的楼房。
 
2007年4月份，郝某某以18万元的价格向刘XX销售单元房一套，实收房款18万元；2009年6月份，郝某某以18.6万元的价格向李XX销售住房一套，实收房款14.6万元；2009年6月份，郝某某以18万元的价格向惠X销售住房一套，实收房款12万元。
 
郝某某累计非法经营总数额为44.6万元。
 
经南阳市宛城区国土资源房产管理局鉴定,该占用土地为规划用地;经南阳市宛城区规划建设环境保护局认定，占有此规划用地的楼房系违法建筑。
 
另查明，案发后，郝某某通过公安机关给付宛城区健康路拆迁安置工作指挥部10万元退赔款。
 
上述事实，被告人在开庭审理过程中亦无异议，并有被告人郝某某的供述;证人李XX、刘XX、李XX、惠X等人的证言；鉴定书、认定说明书；常住人口基本信息、协议及收条等证据足以认定。
 
本院认为，被告人郝某某未经国家有关主管部门审批和许可，违规购地建房销售，其行为扰乱了正常的市场秩序，情节严重，公诉机关指控被告人郝某某犯非法经营罪的罪名成立。
 
被告人辩称注册过从事房地产开发的公司，但未能提过证据予以支持，且即便其辩称事实存在，但该处房产开发也没有相关土地、规划部门的审批，仍属违反国家法律规定。
 
被告人在庭审中能够认罪，并能缴纳罚金，可酌定从轻处罚。
 
根据其犯罪情节和悔罪表现，判处缓刑不致再危害社会，可以适用缓刑。
 
依据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条  第（四）项  、第七十二条  第一款  ，第七十三条  第二、三款规定，判决如下:
 
被告人郝某某犯非法经营罪，判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金50000元。
 
（已缴纳）
 
（缓刑考验期从判决确定之日起计算）。
 
如不服本判决，可在接到判决书的第二天起十日内，通过本院或直接向南阳市中级人民法院提出上诉。
 
书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。